奈良県格安マンションリフォーム建築・橿原市不動産物件＞奈良県住宅建築TOP＞奈良県住宅リフォーム・改装・改築・増改築＞マンションリフォーム７０㎡タイプTOP＞マンション改装１００㎡タイプTOP＞１＞２和室用途変更・間仕切撤去改装
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リフォーム・改装：巾木交換 |
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| 巾木（幅木）とは壁の下部のフローリングや敷き込みカーペットとの間に取り付ける見切り材です。リフォームする前はノリが弱くなって剥れたりキズがついてたりします。クロス（壁紙）を張り替える時は同時に替えます。色は豊富にありますのでフローリングと色を合わせて幅木の色だけがうかないように調和のとれた色にしましょう。上の写真のように明るいフローリングを選びましたら明るい系の幅木が合いますね。逆にフローリングが濃い色の場合であれば幅木の色はフローリングに合わせても明るい色にしてもどちらでも合います。住んでいるとあまり目につきませんがよく見るとクロスの張ってある壁であればほとんど幅木はついています。 幅木のその他の記事についてはこちら |
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和室リフォーム・改装：和室を洋室に変更 |
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| 和室を洋室に変更するのは一戸建のリフォーム改装の場合でもよくご要望があります。改装費が高くなるのでは？と思いがちですが一戸建の和室の場合は壁は入洛（ジュラク）という塗り施行の壁で柱が見えている壁（真壁）が多く洋室に変更するにはボードを張り柱を隠してクロスを施行しますが、マンションの場合の和室は真壁ではなく柱がすでに隠れている壁（大壁）になっている場合がほとんどです。もっともマンションの構造自体が鉄筋コンクリート造か鉄骨鉄筋コンクリート造なので木の柱はそもそもありませんので大壁になっています。壁も当初よりジュラクの塗り施行の壁ではなく和風のクロス（壁紙）ですので張り替える時に洋室向けのクロスを選ぶ事によって洋風になります。 床は最近はバリアフリーの床で和室と洋室の段差はないですがこちらのマンションや最近のマンション以外は写真左のように敷居部分が洋室より畳分上がっているケースが多いです。ですので畳を撤去し、敷居を取ってLDKの改装と同じ時期にフローリングを施行すると写真左のようにバリアフリーになります。 あとは天井をクロスにしますと洋室変更完了となります。 |
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和室リフォーム・改装：押入れをクローゼットに変更 |
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| マンションの和室を洋室に変更すると押入れがそのままというのもバランスが悪いものです。和室には収納の他に床の間があるケースが多いですが、長い間住んでいると物が増えてきて床の間としての用途よりももう一つの収納として使用している場合も多いです。和室を洋室に変更する際に思い切って床の間も収納にしてみましょう。 写真のように押入れ時にはあった中段を撤去していますがご希望によりバーや段を入れる事は可能です。扉も引戸ではなく折戸にし大きく開く事によって物の出し入れがしやすくなります。 しかしマンションには右のリフォーム後の写真の右上に見えるように梁が出ているケースが多いです。今回も梁によって床の間をリフォームした収納スペースに扉をつける事を断念しました。扉はつけれませんがスクリーン等で目隠しをする事は可能です。 |
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LDK・和室リフォーム・改装：間仕切り撤去 |
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| 長い間住んでいますと生活スタイルが変化していくのは当然な事です。息子さんが大きくなり結婚して新しい家を買ったり逆に結婚後同居する場合は今までよりさらに家族が増えます。 家族構成の変化や生活スタイルの変化により使わなくなる部屋も出てきます。特にリビングに面している和室は一つの部屋というより畳コーナーとして使用している方が多いのではないでしょうか。襖をとってしまい畳コーナーとしての用途もよいですが間仕切りが気になったりリビングをさらに広く使いたいとお考え方はいっそうの事間仕切りを撤去してみてはいかがでしょうか。写真のようにかなりの開放感が出ます。特に最近では一戸建でも広いリビングが好まれますし広いリビングだと自然と人が集まります。 間仕切りを撤去するのはそれほど費用がかかるものではありませんが、マンションの場合場所によっては鉄筋コンクリートの柱等構造材がある壁は撤去できないこともあります。また今回はリビングも含めてフローリングを張替えましたので仕上がりがきれいになってますが間仕切り撤去のみのリフォーム改装の場合は撤去後の床が既存の床と色が合わない事が多いので目に付いてしまう可能性があります。 しかしながら不動産営業の視点から見ると間仕切りを撤去し一つの部屋をなくすというのはお勧めできない時があります。マンションで主流の間取りは最近では４LDKも見るようになりましたが３LDKが圧倒的に多いです。もし現在の間取りが４LDKで間仕切り撤去の改装後３LDKになる場合ならまだしも、もともと３LDKのマンションでリフォーム・改装後２LDKになるともし将来売却する場合には２LDKを好まれる方は３LDKをお探しの方より圧倒的に少ないです。これは家族数に影響し夫婦に子供１人の３人家族構成の場合では既に３LDK以上の間取りを好まれます。２LDKを好まれる方が少ないという事は３LDKよりも売却するのに時間がかかってしまう可能性があります。そういった状況も含めて検討していきましょう。 |
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[奈良県の中古マンションリフォーム・改装：幅木・和室から洋室に変更・押入れからクローゼットに変更・LDK間仕切り撤去の相談は 橿原市格安リフォーム会社㈱さくらホームサービス] [TEL：０７４４－２６－６５１０ メール] |
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１００㎡台という広いタイプの中古マンションリフォーム・改装の詳細をコメント付きで掲載しました。
巾木・幅木を交換する時や現在ある和室を洋室に変更する、押入れをクローゼットに変更する、LDKと続きの和室の間仕切りを撤去し広くする等の改装をお考えの時に参考にして下さい。
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